駅カタログ 都営浅草線 西馬込駅の不動産投資分析

西馬込 人工知能・機械学習による不動産投資分析

目次


1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析1
9. 投資分析2

 

 

1. 西馬込の賃貸マーケットの特性 概観

 西馬込周辺の賃貸物件は、バランスの良い物件が多いのが特徴です。

 23区平均との比較では、賃料の平均は109,200円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では3,100円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも広い傾向があります。

【西馬込と東京23区の概要 (平均値比較)】
西馬込 不動産投資分析

 

 

2. 西馬込 賃料価格帯分析

西馬込 不動産投資分析

 西馬込の賃料の平均値は、109,200円です。
 東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、西馬込の賃料平均の水準はやや低い傾向があります。

 西馬込の賃料のボリュームゾーンは、8万円から9万円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、西馬込の賃料ボリュームゾーンの水準は同じくらいです。

【西馬込と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
西馬込 不動産投資分析

 

 

3. 西馬込 賃料単価分析

西馬込 不動産投資分析

 西馬込の賃料単価(平方メートルあたり賃料)の平均は、3,100円です。
 東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は低い傾向があります。

 西馬込の賃料単価のボリュームゾーンは、2,500円から2,750円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は低い傾向があります。

【西馬込と東京23区平均の賃料単価の比較】
西馬込 不動産投資分析

 


4. 西馬込 専有面積分析

西馬込 不動産投資分析

 西馬込の専有面積の平均は、38㎡です。
 東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準はやや広い傾向があります。

 西馬込の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡から25㎡です。
 東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20~25㎡であるのに対して、専有面積の水準は同じくらいです。

【西馬込と東京23区平均の専有面積の比較】
西馬込 不動産投資分析

 

 

5. 西馬込 築年数分析

西馬込 不動産投資分析 

 西馬込の築年数の平均は、築17.2年です。
 東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は同じくらいです。

 西馬込の築年数のボリュームゾーンは、築5年から10年です。
 東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は同じくらいです。

【西馬込と東京23区平均の築年数の比較】
西馬込 不動産投資分析

 

 

6. 西馬込 地価分析

【西馬込近辺の公示地価(住宅地)】
西馬込 不動産投資分析 

 西馬込近隣の公示地価は、442,000円です。
 西馬込のある大田区の公示地価は472,200円、東京23区の公示地価は518,600円です。西馬込の公示地価は東京23区と大田区のどちらに対しても低い水準です。

 

 

7. 西馬込 沿線分析

【都営浅草線の沿線分析】
西馬込 不動産投資分析

モデル物件(専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造)での沿線分析です。

 

 

8. 西馬込 投資分析

【西馬込 賃料の重回帰分析】
西馬込 不動産投資分析

 当該駅の重回帰分析は非公開です。

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9. 西馬込 賃料予測

【西馬込周辺賃料推計】
西馬込 不動産投資分析

 モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
  注:賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。

 

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2016年5月3日 11:00 AM カテゴリー: 駅カタログ

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